La vivienda social se transforma: el Edomex construye el camino
- BSI Servicios Inmobiliarios
- 2 sept 2025
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Por: Joan Blanquet.
Durante la última semana de agosto, el sector inmobiliario en el Estado de México y a nivel nacional volvió a colocarse en el centro de la conversación pública gracias a una serie de anuncios que buscan atender el rezago habitacional y, al mismo tiempo, replantear las reglas del acceso al crédito. En el ámbito estatal, el 29 de agosto se anunció la construcción de 71 mil viviendas en el Estado de México dentro del programa Vivienda para el Bienestar, un proyecto coordinado entre la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura (Sedui).
Esta estrategia tiene como prioridad a sectores históricamente vulnerables: mujeres jefas de familia, personas mayores, con discapacidad y comunidades indígenas. La magnitud del anuncio no es menor: se trata de una de las apuestas más ambiciosas para ampliar la oferta habitacional en una entidad que concentra tanto la mayor población del país como un rezago importante en la vivienda social.
En paralelo, se pusieron en marcha obras de infraestructura urbana en la capital mexiquense. El 25 de agosto inició la repavimentación integral de la avenida Nevado de Toluca, en la colonia Infonavit Norte, con más de 10 mil metros cuadrados de superficie intervenida. Aunque podría parecer una acción aislada, este tipo de proyectos impacta directamente en la calidad de vida de miles de familias que habitan en complejos habitacionales tradicionales, mejorando su conectividad y revalorizando su patrimonio inmobiliario.
A nivel nacional, el Infonavit no se quedó atrás. El 22 de agosto presentó su nuevo modelo de crédito T100, que reduce de 1 080 a 100 los puntos necesarios para acceder a financiamiento. Este cambio busca abrir las puertas del crédito a trabajadores con ingresos bajos o medios, permitiéndoles acceder a viviendas desde 600 mil pesos. No obstante, junto con esta medida se anunciaron también nuevas restricciones para quienes ya cuentan con un crédito vigente o con historial de incumplimiento, con el fin de blindar las finanzas del instituto y evitar que la cartera vencida siga creciendo.
En el mismo periodo comenzó la entrega de casas de 60 metros cuadrados dentro del programa Vivienda para el Bienestar. Se trata de viviendas equipadas con dos habitaciones, sala-comedor, baño y áreas de servicios, ubicadas en zonas con acceso a escuelas, hospitales y transporte. El objetivo es que el crédito cubra la totalidad del costo de la vivienda, ofreciendo una solución integral a los trabajadores. Por otra parte, el instituto trabaja en la regularización de viviendas ocupadas irregularmente, principalmente en zonas periféricas donde existen más de 843 mil casas deshabitadas. El esquema contempla contratos de renta con opción a compra en plazos de 4 a 5 años, un modelo que busca rescatar espacios abandonados y transformarlos en hogares legalmente reconocidos.
La política de vivienda del gobierno federal, con el Infonavit como brazo operativo, también contempla la recuperación de al menos 23 mil unidades abandonadas que serán rehabilitadas e integradas nuevamente al mercado. Todo esto se suma al plan más amplio del Ejecutivo, que promete 186 mil nuevas viviendas en 2025, un millón de escrituras entregadas y la regularización de 600 mil viviendas adicionales, consolidando al Infonavit no solo como organismo financiero, sino como un constructor y gestor de vivienda a gran escala.
Lo ocurrido entre el 24 y el 31 de agosto confirma que el Estado de México es un territorio clave para la política habitacional nacional. Los anuncios de construcción masiva y las obras de infraestructura son un paso necesario para atender la demanda social, pero también evidencian que el verdadero desafío está en la ejecución: transformar los programas en viviendas habitables, con ubicación estratégica y acceso real a servicios. Al mismo tiempo, los cambios en las reglas de crédito revelan la tensión entre ampliar la cobertura y proteger la estabilidad financiera del instituto. El futuro inmediato del Infonavit se juega en ese delicado equilibrio. Si logra cumplir sus promesas sin caer en errores del pasado —viviendas en zonas alejadas, sin servicios o con problemas de abandono—, podría sentar un precedente histórico en materia de política social y de vivienda en México.
Fuentes:
N+ Noticias: Nuevo crédito Infonavit T100
El País: El Gobierno abre la puerta a regularización de ocupantes irregulares de viviendas del Infonavit
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