Impulso millonario al sector inmobiliario en el Edomex, entre promesas de vivienda y señales de alerta industrial
- BSI Servicios Inmobiliarios
- 5 may
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Por Joan Blanquet.
En una semana decisiva para el mercado inmobiliario del Estado de México, las noticias giraron en torno a un fuerte impulso en inversión privada, el arranque de un ambicioso programa de vivienda social, y al mismo tiempo, señales de desaceleración en el sector industrial. Aunque los anuncios oficiales reflejan entusiasmo por el crecimiento regional, expertos advierten que los retos estructurales siguen presentes.
La noticia más destacada llegó desde Toluca: el gobierno estatal, en conjunto con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), anunció la llegada de 3,700 millones de dólares en inversión para el desarrollo de 48 proyectos inmobiliarios distribuidos en 19 municipios mexiquenses. De estos, más de la mitad se ubicarán en la zona de influencia del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), reforzando su posición como nuevo polo logístico-industrial. Según la gobernadora Delfina Gómez, esta inversión generará hasta 150,000 empleos directos e indirectos y se enfocará en parques industriales, centros logísticos, desarrollos habitacionales y plazas comerciales.
Pero el crecimiento no solo vendrá del sector privado. En la misma semana, la Sedatu y el gobierno del Edomex firmaron un convenio para arrancar el programa “Vivienda para el Bienestar”, que contempla la construcción de más de 70,000 viviendas durante este sexenio. De estas, 35,000 serán canalizadas para trabajadores afiliados al Infonavit y otras 36,000 estarán destinadas a personas sin seguridad social. Se trata de una de las estrategias habitacionales más ambiciosas en décadas, especialmente en zonas con rezago como Neza, Ecatepec, Chimalhuacán y Chalco.
Sin embargo, no todo son luces verdes. A nivel nacional, se ha comenzado a registrar una desaceleración en el sector inmobiliario industrial, y el Edomex no es la excepción. En abril se reportaron 342,000 m² en construcción industrial, un 15% menos que en el mismo mes del año anterior. Las causas: aranceles a insumos de importación y mayor incertidumbre en la firma de contratos de arrendamiento. Esto ha elevado la disponibilidad de espacios, provocando una desaceleración en nuevos desarrollos.
A esto se suma un desafío estructural que ninguna inversión ha resuelto del todo: la asequibilidad de la vivienda. Aunque el Edomex es el estado con mayor oferta apta para crédito Infonavit, sigue habiendo un déficit de más de 849,000 viviendas. Además, el inventario de unidades nuevas disponibles es escaso —alrededor de 5,600 a nivel estatal—, y muchas familias se enfrentan a precios inflados, trámites engorrosos y una creciente oferta informal de inmuebles promovidos en redes sociales, sin respaldo legal ni certeza jurídica.
El Estado de México camina sobre una cuerda floja. Si bien las cifras de inversión son impresionantes y los programas de vivienda suenan esperanzadores, la realidad sobre el terreno es más compleja. El reto ya no es solo construir más, sino construir mejor, más rápido y con criterios de sostenibilidad. Además, urge mayor regulación en la venta informal y mecanismos que acerquen la vivienda a quienes hoy solo pueden soñar con ella. De nada servirá el crecimiento si no es equitativo ni alcanza a las familias que realmente lo necesitan.
📌 Fuentes de consulta:
Gobierno de México – Sedatu y gobierno del Estado de México firman convenio para Vivienda para el Bienestar
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